Wie gaat bouwen, kopen of verkopen, krijgt vaak te maken met de vraag of de grond schoon is, en dan komt een bodemonderzoek in beeld. De kosten bodemonderzoek laten zich niet in één vast bedrag vangen, want de prijs hangt af van het soort onderzoek en de locatie. Het ene perceel vraagt om een eenvoudig verkennend onderzoek, het andere om uitgebreider werk omdat er een verleden van bedrijfsactiviteit is. BM Bodemmanagement is een erkend en multidisciplinair bodemsaneringsbedrijf uit Raamsdonksveer, en we werken voor particulieren, bedrijven, overheden en semi-overheden. Op deze pagina leggen we in gewone taal uit welke factoren de prijs bepalen, wat een onderzoek volgens de NEN 5740 inhoudt en hoe u niet meer laat doen dan nodig is. We doen dat vanuit de praktijk, want onderzoek en sanering horen bij ons bij elkaar en we kennen de hele keten. U leest hier waarom de kosten bodemonderzoek per situatie verschillen, wanneer een beperkt onderzoek volstaat en wanneer meer nodig is. Zo maakt u een goede afweging voordat u een opdracht geeft. Wilt u meteen een concrete indicatie voor uw eigen perceel, dan rekenen we het vrijblijvend voor u door op basis van de omvang en de geschiedenis van de locatie. We denken daarbij mee over wat werkelijk nodig is voor een betrouwbaar resultaat, want een goed onderzoek hoeft niet duurder te zijn dan het hoort te zijn, en overbodig werk hoeft u niet te betalen.
De prijs van een bodemonderzoek wordt door een paar zaken bepaald, en die verschillen per perceel. Het belangrijkste is het soort onderzoek dat nodig is. Een verkennend bodemonderzoek volgens de NEN 5740 is de meest voorkomende vorm en geeft een eerste beeld van de kwaliteit van de bodem. Blijkt daaruit een aanwijzing voor verontreiniging, dan kan een nader onderzoek nodig zijn, dat dieper graaft en meer monsters vraagt, en dus meer kost. Daarnaast telt de omvang van de locatie mee, want een groter perceel vraagt om meer boringen en meer analyses. De geschiedenis van de locatie speelt een grote rol, want een terrein met een verleden van bedrijfsactiviteit, een gedempte sloot of een oude tank vraagt om meer aandacht dan een perceel dat altijd tuin is geweest. Ook de stoffen waarop we moeten analyseren, bepalen de prijs, omdat sommige analyses in het laboratorium duurder zijn dan andere. Om u een helder beeld te geven van wat de prijs opdrijft of juist beperkt, zetten we de belangrijkste factoren op een rij.
Deze factoren maken duidelijk waarom een vast bedrag zonder de situatie te kennen niet klopt. Wij brengen daarom eerst in kaart wat er nodig is, en pas daarna geven we u een onderbouwde prijs. Dat voorkomt dat u betaalt voor onderzoek dat niet nodig is, of juist dat er te weinig wordt onderzocht en u later alsnog aanvullend werk moet laten doen. De kosten bodemonderzoek bouwen we transparant op, zodat u ziet welk deel naar het veldwerk gaat, welk deel naar de laboratoriumanalyses en welk deel naar de rapportage. Zo begrijpt u waar uw geld naartoe gaat en kunt u zelf meedenken over de juiste omvang. We leggen de keuzes uit in gewone taal, want u moet kunnen volgen waarom we een bepaald onderzoek adviseren. Voor een particulier die een woning koopt, telt dat net zo goed als voor een bedrijf dat een terrein wil ontwikkelen. In beide gevallen zorgen we dat het onderzoek past bij het doel, of dat nu een bouwaanvraag, een aan of verkoop of grondverzet is.
De NEN 5740 is de norm die beschrijft hoe een verkennend bodemonderzoek wordt uitgevoerd, en dat is meestal het startpunt. Bij zo’n onderzoek wordt de locatie eerst in kaart gebracht op basis van het historische gebruik, waarna er boringen worden gedaan en monsters van grond en soms grondwater worden genomen. Die monsters gaan naar een laboratorium, dat ze analyseert op verontreinigende stoffen. Op basis van de uitkomst kan worden vastgesteld of de grond schoon is of dat er iets aan de hand is. De kosten van een onderzoek volgens de NEN 5740 hangen af van de grootte van het perceel en het aantal boringen dat de norm voorschrijft, want een groter of verdachter terrein vraagt om meer monsters. Voor een gemiddeld woonperceel zonder belast verleden blijft het onderzoek meestal overzichtelijk, terwijl een voormalig bedrijfsterrein al snel om meer werk vraagt. Wij voeren dit onderzoek uit met dezelfde zorgvuldigheid als onze sanering, en juist doordat we de hele keten kennen, weten we waar we op moeten letten. Vaak is het resultaat van dit onderzoek precies wat u nodig heeft voor een schone grond verklaring, waarmee u kunt aantonen dat de bodem in orde is. Blijkt er wel een verontreiniging, dan hoeft u niet elders aan te kloppen, want dan kijken we samen met u naar de beste vervolgstap. Zo weet u dat de kosten bodemonderzoek niet alleen een uitgave zijn, maar u ook echt verder helpen.
Bij onderzoek geldt net als bij sanering dat goede afstemming vooraf u geld bespaart. Het heeft geen zin om een uitgebreid onderzoek te laten doen als een verkennend onderzoek volstaat, en andersom is het onverstandig om te beknibbelen als de geschiedenis van de locatie juist om grondiger werk vraagt. Wij kijken daarom eerst naar wat u met de uitkomst wilt bereiken, of dat nu een bouwaanvraag, een aan of verkoop of grondverzet is, en stemmen het onderzoek daarop af. Zo laat u precies doen wat nodig is, niet meer en niet minder. Het helpt ook om alle beschikbare informatie over de locatie vooraf te delen, zoals oude rapporten, tekeningen of kennis over eerder gebruik, want dat scheelt uitzoekwerk en dus kosten. Wij denken met u mee over de meest verstandige aanpak, want ons uitgangspunt is een betrouwbaar resultaat tegen een reëel bedrag, met het belang van de opdrachtgever voorop. Die houding zit in onze werkwijze en komt terug in een klantbeoordeling van 9,4. Waar het kan, combineren we onderzoek met vervolgstappen, zodat u niet twee keer een partij hoeft in te schakelen en de kosten overzichtelijk blijven. Ook leggen we de uitkomst helder uit, zonder onnodig jargon, zodat u begrijpt wat de cijfers betekenen en welke keuze logisch is. Zo voorkomt u dat u onnodig onderzoek betaalt of dat een onvolledig onderzoek later voor extra kosten zorgt. Het draait erom dat het onderzoek doet wat het moet doen, namelijk u zekerheid geven over de kwaliteit van de bodem.
Wat kost een verkennend bodemonderzoek volgens de NEN 5740?
Dat hangt af van de grootte van het perceel en het aantal boringen dat de norm voorschrijft. Voor een gemiddeld woonperceel zonder belast verleden blijft het overzichtelijk, terwijl een groter of verdachter terrein om meer monsters en dus meer kosten vraagt. Ook de stoffen waarop we analyseren, tellen mee. Wij brengen eerst de situatie en de geschiedenis van de locatie in kaart en geven u daarna een onderbouwde prijs, zodat u vooraf weet waar u aan toe bent en niet meer laat doen dan nodig is.
Waarom verschilt de prijs per locatie?
Omdat elk perceel anders is. Een terrein met een verleden van bedrijfsactiviteit, een gedempte sloot of een oude tank vraagt om meer aandacht dan een perceel dat altijd tuin is geweest. Ook de omvang en het doel van het onderzoek spelen mee. Daarom is een vast tarief zonder de locatie te kennen niet realistisch. Wij kijken eerst naar de geschiedenis en het gebruik en stemmen het onderzoek daarop af, zodat de prijs past bij wat werkelijk nodig is voor een betrouwbaar resultaat.
Heb ik na het onderzoek meteen een schone grond verklaring?
Vaak wel. Als uit het onderzoek blijkt dat de grond schoon is, heeft u de onderbouwing die u nodig heeft om verder te kunnen, bijvoorbeeld voor een bouwaanvraag of een verkoop. Blijkt er wel een verontreiniging, dan brengen we in kaart hoe ernstig die is en welke vervolgstap verstandig is. Doordat wij ook de sanering kunnen uitvoeren, houdt u alles in één hand en hoeft u niet opnieuw op zoek naar een partij als er toch iets aangepakt moet worden.
Kan ik kosten besparen op het onderzoek?
De grootste besparing zit in de juiste omvang kiezen en in goede voorbereiding. Laat niet meer onderzoeken dan nodig, maar beknibbel ook niet als de geschiedenis om grondiger werk vraagt, want dan betaalt u later alsnog. Alle informatie die u vooraf over de locatie deelt, zoals oude rapporten of kennis over eerder gebruik, scheelt uitzoekwerk en dus kosten. Wij denken met u mee over de meest verstandige aanpak, zodat u een betrouwbaar resultaat krijgt tegen een reële prijs zonder overbodig werk.
Wilt u weten wat een bodemonderzoek voor uw perceel gaat kosten, dan rekenen we het graag concreet voor u uit. De kosten bodemonderzoek hangen af van het soort onderzoek, de omvang en de geschiedenis van de locatie, en juist daarom kijken we daar eerst goed naar voordat we een bedrag noemen. U krijgt een erkend en multidisciplinair bodemsaneringsbedrijf dat de hele keten kent, van onderzoek tot sanering, en dat werkt volgens de BRL SIKB 7000 met de protocollen 7001 en 7004, gecertificeerd met ISO 9001 en VCA. We zorgen dat u het onderzoek krijgt dat past bij uw doel, niet meer en niet minder, en leggen de uitkomst helder uit. Blijkt de grond schoon, dan heeft u de onderbouwing die u nodig heeft. Blijkt er wel iets te zitten, dan lossen we dat vanuit dezelfde ervaring voor u op, zoals bij onze bodemsanering. Wilt u een indruk van eerder werk, bekijk dan gerust onze projecten. Heeft u een concrete situatie waarover u wilt sparren, neem dan vrijblijvend contact met ons op om uw bodemproblematiek te bespreken. Dat kan telefonisch via 085 273 35 44 of per e-mail via info@bmbodemmanagement.nl. We geven u een reële prijsindicatie, denken mee over de juiste omvang en zorgen dat uw bodemonderzoek in vertrouwde handen is. Saneren uit de grond van ons hart, dat is precies wat u van ons mag verwachten.
{
“@context”: “https://schema.org”,
“@type”: “FAQPage”,
“mainEntity”: [
{
“@type”: “Question”,
“name”: “Wat kost een verkennend bodemonderzoek volgens de NEN 5740?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Answer”,
“text”: “Dat hangt af van de grootte van het perceel en het aantal boringen dat de norm voorschrijft. Voor een gemiddeld woonperceel zonder belast verleden blijft het overzichtelijk, terwijl een groter of verdachter terrein om meer monsters en dus meer kosten vraagt. Ook de stoffen waarop we analyseren, tellen mee. Wij brengen eerst de situatie en de geschiedenis van de locatie in kaart en geven u daarna een onderbouwde prijs, zodat u vooraf weet waar u aan toe bent en niet meer laat doen dan nodig is.”
}
},
{
“@type”: “Question”,
“name”: “Waarom verschilt de prijs per locatie?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Answer”,
“text”: “Omdat elk perceel anders is. Een terrein met een verleden van bedrijfsactiviteit, een gedempte sloot of een oude tank vraagt om meer aandacht dan een perceel dat altijd tuin is geweest. Ook de omvang en het doel van het onderzoek spelen mee. Daarom is een vast tarief zonder de locatie te kennen niet realistisch. Wij kijken eerst naar de geschiedenis en het gebruik en stemmen het onderzoek daarop af, zodat de prijs past bij wat werkelijk nodig is voor een betrouwbaar resultaat.”
}
},
{
“@type”: “Question”,
“name”: “Heb ik na het onderzoek meteen een schone grond verklaring?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Answer”,
“text”: “Vaak wel. Als uit het onderzoek blijkt dat de grond schoon is, heeft u de onderbouwing die u nodig heeft om verder te kunnen, bijvoorbeeld voor een bouwaanvraag of een verkoop. Blijkt er wel een verontreiniging, dan brengen we in kaart hoe ernstig die is en welke vervolgstap verstandig is. Doordat wij ook de sanering kunnen uitvoeren, houdt u alles in een hand en hoeft u niet opnieuw op zoek naar een partij als er toch iets aangepakt moet worden.”
}
},
{
“@type”: “Question”,
“name”: “Kan ik kosten besparen op het onderzoek?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Answer”,
“text”: “De grootste besparing zit in de juiste omvang kiezen en in goede voorbereiding. Laat niet meer onderzoeken dan nodig, maar beknibbel ook niet als de geschiedenis om grondiger werk vraagt, want dan betaalt u later alsnog. Alle informatie die u vooraf over de locatie deelt, zoals oude rapporten of kennis over eerder gebruik, scheelt uitzoekwerk en dus kosten. Wij denken met u mee over de meest verstandige aanpak, zodat u een betrouwbaar resultaat krijgt tegen een reele prijs zonder overbodig werk.”
}
}
]
}