Heeft u het vermoeden dat uw perceel vervuild is? Neem dan contact op met BM Bodemmanagement. Wij zorgen ervoor dat wij uw grond onderzoeken via de juiste richtlijnen. Het is belangrijk dat u voordat u start met de bouwwerkzaamheden een schone grond verklaring in haden hebt. Een schone grond verklaring is een officieel document dat aantoont dat de grond vrij is van verontreinigingen. Dit betekent dat er geen gevaarlijke stoffen, zoals zware metalen of chemicaliën, in de bodem zitten. Deze verklaring is belangrijk wanneer u bijvoorbeeld een stuk grond wilt kopen, verkopen of bebouwen. Met een schone grond verklaring weet u zeker dat de bodem veilig is en geen risico’s oplevert voor de gezondheid of het milieu.
Het hebben van een schone grond verklaring is om meerdere redenen van groot belang. Allereerst geeft het u zekerheid. U wilt niet voor onaangename verrassingen komen te staan, zoals verborgen bodemverontreiniging. Dit kan namelijk grote gevolgen hebben, zowel financieel als juridisch. Daarnaast is het vaak verplicht om een schone grond verklaring te hebben voordat u mag bouwen of een bouwvergunning aanvraagt. Gemeenten en andere instanties willen er zeker van zijn dat er geen schadelijke stoffen in de bodem zitten die het milieu of toekomstige bewoners kunnen schaden. Tot slot verhoogt een schone grond verklaring de waarde van uw grond of woning. Een schone bodem is een geruststelling voor kopers en investeerders. Het geeft hen het vertrouwen dat ze geen risico lopen op extra kosten voor sanering of juridische problemen.
Het aanvragen van een schone grond verklaring verloopt meestal via de gemeente waar de grond zich bevindt. Dit zijn de stappen die u doorgaans moet doorlopen:
Het is verstandig om op tijd te beginnen met deze aanvraag, want het proces kan enkele weken tot maanden duren, afhankelijk van de situatie.
Een schone grond verklaring is niet altijd verplicht, maar in veel gevallen wel. U heeft deze verklaring nodig in de volgende situaties:
Het is verstandig om altijd bij de gemeente na te vragen of u een schone grond verklaring nodig heeft voor uw specifieke situatie.
Veel mensen denken dat een schone grond verklaring en een bodemonderzoek hetzelfde zijn, maar dat is niet helemaal correct. Een bodemonderzoek is een onderdeel van het proces om een schone grond verklaring te krijgen. Tijdens dit onderzoek wordt de grond bemonsterd en geanalyseerd op verontreinigingen. De schone grond verklaring is het eindresultaat: het officiële document dat bevestigt dat de bodem schoon is. Zonder een bodemonderzoek krijgt u meestal geen verklaring. Het verschil zit dus vooral in het feit dat het onderzoek de basis is en de verklaring de uitkomst.
De kosten van een schone grond verklaring kunnen variëren. Dit hangt af van de grootte van het terrein en de noodzaak van een bodemonderzoek. Gemiddeld liggen de kosten voor een eenvoudig bodemonderzoek tussen de €500 en €1.500. Bij complexe situaties, zoals vervuilde grond, kunnen de kosten oplopen. De doorlooptijd is ook afhankelijk van verschillende factoren. Een simpel onderzoek kan binnen enkele weken afgerond zijn, maar als er sprake is van verontreiniging kan het proces maanden duren. Het is daarom slim om op tijd actie te ondernemen. Door vroeg te beginnen met het aanvragen van een schone grond verklaring, voorkomt u vertraging bij bijvoorbeeld bouwprojecten of de verkoop van uw grond. Wilt u meer weten over de schone grond verklaring en hoe u deze kunt aanvragen? Neem dan vrijblijvend contact op met BM BodemManagement. Zo weet u zeker dat u goed voorbereid bent en voorkomt u onverwachte problemen.